San Francisco vốn không thiếu những giao dịch bất động sản kỳ lạ, nhưng đây là lần đầu tiên cổ phiếu AI trở thành thứ người bán nhà chủ động yêu cầu thay cho tiền mặt. Xu hướng này, được Entrepreneur ghi nhận, cho thấy mức độ ảnh hưởng của làn sóng AI không chỉ dừng lại ở văn phòng hay phòng lab — nó đang thâm nhập vào cả thị trường nhà đất.
Khu vực vịnh San Francisco từ lâu đã gắn liền với các đợt bùng nổ công nghệ. Dot-com năm 2000, smartphone thập kỷ 2010, và giờ là AI. Nhưng việc người bán bất động sản đặt điều kiện nhận cổ phiếu — thay vì ưu tiên thanh khoản tức thì — đánh dấu một bước leo thang mới trong tâm lý thị trường.
Cổ phiếu AI hấp dẫn hơn cả tiền mặt?
Với những người làm việc trong ngành công nghệ tại Silicon Valley, cổ phiếu — đặc biệt là cổ phiếu pre-IPO của các công ty AI đang tăng trưởng nhanh — được xem là tài sản có tiềm năng sinh lời vượt xa lãi suất ngân hàng hay thậm chí giá trị bất động sản. Đây là logic quen thuộc với giới kỹ sư và nhà đầu tư mạo hiểm, nhưng lần này nó lan sang cả người bán nhà thông thường.
Theo Entrepreneur, hiện tượng này xuất hiện rõ nhất trong các giao dịch mà người mua có liên quan đến các công ty AI lớn hoặc đang giữ cổ phiếu có giá trị cao. Người bán, thay vì nhận một khoản tiền cố định, muốn được chia sẻ phần tăng trưởng trong tương lai của những cái tên đang hot trên thị trường.
Tất nhiên, đây không phải giao dịch phổ biến — và về mặt pháp lý, việc chuyển nhượng cổ phiếu chưa niêm yết có nhiều ràng buộc phức tạp. Song chính việc nó xuất hiện ngày càng nhiều đã nói lên điều gì đó về tâm lý thị trường lúc này.
Thị trường bất động sản San Francisco và cơn sốt AI
San Francisco từng chứng kiến giá nhà lao dốc mạnh sau đại dịch khi làn sóng làm việc từ xa khiến hàng nghìn nhân viên công nghệ rời thành phố. Nhưng sự bùng nổ của AI — tập trung chủ yếu ở các văn phòng tại SoMa, Mission và quanh khu vực Market Street — đang kéo nhu cầu bất động sản trở lại.
Những công ty như OpenAI, Anthropic, hay hàng chục startup AI khác đã biến San Francisco thành điểm nóng tuyển dụng, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở tăng và một thế hệ người mua mới — nhiều người trong số họ đang nắm giữ cổ phiếu công ty AI trị giá hàng triệu đô la trên giấy.
Khi tài sản của người mua chủ yếu nằm ở cổ phiếu chưa niêm yết, và người bán cũng hiểu rõ giá trị của những tờ giấy đó — thỏa thuận đổi nhà lấy cổ phiếu trở thành một logic có thể hiểu được, dù không ít rủi ro. Điều quan trọng hơn là nó phản chiếu mức độ tin tưởng mà giới trong ngành đang đặt vào tương lai của AI: đủ lớn để chấp nhận rủi ro thanh khoản ngay trên giao dịch nhà của chính mình.